簡単に言いますと、給排水設備とは、「給水設備」、「排水設備」の総称です。

これらは生活においてなければならないものであり、また衛生的で健康な生活を送るためには定期的な点検や清掃が必要不可欠です。

建物には、法令により定められた定期的な点検義務がいくつかあります。
◆12条点検
建築基準法第12条に基づくため「12条点検」と呼ばれています。

要約すると

特定建築物の所有者は、建築物の敷地・構造及び建築設備について、国土交通省令で定めるところにより、一級建築士、二級建築士、そして講習など受講して資格を得た建築物調査員資格者証の交付を受けている者に、その状況の調査をさせて、その結果を特定行政庁に報告しなければならない。

といった内容です。そして給排水設備にも、12条点検が義務付けられています。
特定建築物の持ち主は、「構造建物の設備、ここで言う【給排水設備】について、資格を持った専門家に依頼して定期的に点検依頼する義務があります。

◆ビル管理法
そして「建築物における衛生的環境の確保に関する法律（通称：ビル管理法）」では、規定の管理基準に従って給水・排水を管理しなければならないと定められています。
これは戸建住宅などには適用されず、不特定多数が利用するビルなどの建物に限り適用されます。
水質検査や設備の清掃頻度など、厚生労働省が基準を定めています。それに応じた管理が必要です。

管理に関して要約すると

管理内容：厚生労働省が定めた水質検査や清掃を行い、基準に適合する水質や環境を保つこと。
▽水質検査の測定値が基準に適合しなかった場合は、給水設備を改善するなどして基準を守ること。
▽管理方法：水質検査や清掃は、専門業者に依頼することを推奨する。

となります。

管理する水は以下の3種類で、それぞれに基準が設けられています。
1.飲料水
2.雑用水（水道水以外の水を、散水、修景、清掃、水洗便所の用に供するもの）
3.排水

定期的な清掃、設備の点検がとても大切になります。
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